Раздел земли при разводе

При расторжении брака и разделе всего совместно нажитого имущества, особенно острым является вопрос, касающийся определения недвижимой собственности, которая причитается супругам. В большинстве случаев раздел земли при разводе и находящегося на ней жилого дома — сложная проблема .

Для начала стоит отметить, что понятие земельного участка дано в Земельном кодексе в статье 11.1 под которым понимается часть поверхности земли, с определенными и установленными границами, в соответствии с российским законодательством. Такие границы устанавливаются при процедуре межевания земли и заносятся в земельный кадастр.

Способы раздела земли при разводе

Совестно нажитый земельный участок, а также дом, находящийся на нем, может быть поделен между супругами двумя способами:

• добровольно (по соглашению);
• в судебном порядке.

Раздел земельного участка по соглашению супругов

Для того, чтобы добровольно разделить землю, для этого необходимо:

1. Договориться с супругом (супругой) о разделе участка (и дома, если есть) и заключить соглашение в письменной форме о разделе имущества, которое можно также нотариально удостоверить. При составлении соглашения обратите внимание на ст.254 Гражданского кодекса, в которой говорится, что необходимо определить доли каждого из супругов в общем имуществе. Также необходимо учесть требования о предельных размерах объектов недвижимости, которые содержатся в Земельном кодексе (ст. 11.9), и Градостроительном кодексе (ст. 38);
2. Далее регистрируйте ваше право собственности на долю в общем имуществе в Росреестре.
   — Для этого вам понадобятся следующие документы:
   а) паспорт или иной документ, удостоверяющий вашу личность;
   б) заявление о государственной регистрации прав на доли имущества, установленные соглашением;
   в) составленное в письменной форме соглашение о разделе;
   г) свидетельство о заключении брака или справку об актовой записи брака;
   д) свидетельство о расторжении брака (если есть);
   е) документы, подтверждающие право собственности на имущество;
   ж) документы кадастрового учета на объекты недвижимости.
   — Уплатите госпошлину за государственную регистрацию права собственности на земельный участок в размере 350 руб. (Можете приложить чек к необходимым документам, предварительно сделав его копию)
   — Подавать документы можно:
   1) лично;
   2) через многофункциональный центр;
   3) в электронной форме;
   4) по почте.
3. Получите свидетельство о государственной регистрации права через 10 дней со дня принятия заявления.

Раздел земельного участка через суд

Если достичь согласия с мужем или женой не удаётся относительно деления земли, то вы вправе требовать раздела имущества в судебном порядке. Также имеете право на выдел своей доли из общего имущества в натуре, что прямо предусмотрено гражданским законодательством (ст. ст.252, 254 Гражданского кодекса).

Для того, чтобы разделить землю через суд, необходимо:

1. Составить исковое заявление, в котором указать характеристику земельного участка и объектов, находящихся на нем, а также указать кому и в какой доле следует передать имущество (обосновать почему);
2. Подготовить следующие документы:
   — копии искового заявления по количеству участвующих в деле лиц;
   — документ об уплате государственной пошлины (размер госпошлины — 300 руб);
   — свидетельство о заключении  и о расторжении брака;
   — копия решения суда о расторжения брака (если есть);
   — документы, подтверждающие право собственности на объекты недвижимости и их стоимость (если есть);
   — суд может запросить также и иные документы;
3. Подайте исковое заявление в суд по местонахождению совместно нажитого имущества;
4. Судебное заседание. Суд известит вас о дате и времени назначенного заседания. Вам следует обязательно прийти, так как в суде могут решаться наиболее важные для вас вопросы;
5. Получите решение суда о разделе земельного участка (и жилого дома), которое вступит в законную силу по истечении 1 месяца  (срок обжалования судебного акта).

Особенности рассмотрения дел о разделе земли в суде

Что следует учитывать в суде:

• Общее правило: доли супругов являются равными;
• Суд может потребовать проведения специальных экспертиз для того, чтобы выяснить возможно ли поделить земельный участок в натуре и находящийся на нем жилой дом.

При рассмотрении дел о разделе земельных участков в суде, возможны следующие ситуации:

1. Выдел доли земельного участка в натуре не возможен. Не допускается выдел доли в натуре, если это нанесет непоправимый ущерб имуществу.
   А. В таком случае суд определяет какое имущество следует передать каждому из супругов и определяет его размер. Кроме того, если стоимость имущества, которое передается одному из супругов, значительно превышает стоимость имущества, которое передается другому супругу, в этом случае судебный орган может присудить денежную или иную компенсацию второму, что предусмотрено Гражданским кодексом в ст.252;
   Б. Реализация земельного участка с последующим разделением денежных средств между лицами;
2. Земля не входит в общую совместную собственность супругов. Земельный участок, являющаяся собственностью одного из супругов, не подлежит разделу,  если:
   — оно приобретено до вступления в брак;
   — ему подарено;
   — приобретено в порядке наследования
   !!! Однако дом, построенный на таком участке, во время брака является совместной собственностью супругов. 
3. Жилой дом, находящийся на участке, не достроен. Дом, который не достроен, согласно градостроительному законодательству, является объектом незавершенного строительства и относится к недвижимому имуществу. Такой объект также может быть разделен пропорционально между супругами, но это может произойти лишь в том случае, если возможно определить, подлежащие выделу части, с возможностью доведения строительства до конца.