Раздел земли при разводе
При расторжении брака и разделе всего совместно нажитого имущества, особенно острым является вопрос, касающийся определения недвижимой собственности, которая причитается супругам. В большинстве случаев раздел земли при разводе и находящегося на ней жилого дома — сложная проблема .
Для начала стоит отметить, что понятие земельного участка дано в Земельном кодексе в статье 11.1 под которым понимается часть поверхности земли, с определенными и установленными границами, в соответствии с российским законодательством. Такие границы устанавливаются при процедуре межевания земли и заносятся в земельный кадастр.
Способы раздела земли при разводе
Совестно нажитый земельный участок, а также дом, находящийся на нем, может быть поделен между супругами двумя способами:
- добровольно (по соглашению);
- в судебном порядке.
Раздел земельного участка по соглашению супругов
Для того, чтобы добровольно разделить землю, для этого необходимо:
- Договориться с супругом (супругой) о разделе участка (и дома, если есть) и заключить соглашение в письменной форме о разделе имущества, которое можно также нотариально удостоверить. При составлении соглашения обратите внимание на ст.254 Гражданского кодекса, в которой говорится, что необходимо определить доли каждого из супругов в общем имуществе. Также необходимо учесть требования о предельных размерах объектов недвижимости, которые содержатся в Земельном кодексе (ст. 11.9), и Градостроительном кодексе (ст. 38);
- Далее регистрируйте ваше право собственности на долю в общем имуществе в Росреестре.
— Для этого вам понадобятся следующие документы:
а) паспорт или иной документ, удостоверяющий вашу личность;
б) заявление о государственной регистрации прав на доли имущества, установленные соглашением;
в) составленное в письменной форме соглашение о разделе;
г) свидетельство о заключении брака или справку об актовой записи брака;
д) свидетельство о расторжении брака (если есть);
е) документы, подтверждающие право собственности на имущество;
ж) документы кадастрового учета на объекты недвижимости.
— Уплатите госпошлину за государственную регистрацию права собственности на земельный участок в размере 350 руб. (Можете приложить чек к необходимым документам, предварительно сделав его копию)
— Подавать документы можно:
1) лично;
2) через многофункциональный центр;
3) в электронной форме;
4) по почте. - Получите свидетельство о государственной регистрации права через 10 дней со дня принятия заявления.
Раздел земельного участка через суд
Если достичь согласия с мужем или женой не удаётся относительно деления земли, то вы вправе требовать раздела имущества в судебном порядке. Также имеете право на выдел своей доли из общего имущества в натуре, что прямо предусмотрено гражданским законодательством (ст. ст.252, 254 Гражданского кодекса).
Для того, чтобы разделить землю через суд, необходимо:
- Составить исковое заявление, в котором указать характеристику земельного участка и объектов, находящихся на нем, а также указать кому и в какой доле следует передать имущество (обосновать почему);
- Подготовить следующие документы:
— копии искового заявления по количеству участвующих в деле лиц;
— документ об уплате государственной пошлины (размер госпошлины — 300 руб);
— свидетельство о заключении и о расторжении брака;
— копия решения суда о расторжения брака (если есть);
— документы, подтверждающие право собственности на объекты недвижимости и их стоимость (если есть);
— суд может запросить также и иные документы; - Подайте исковое заявление в суд по местонахождению совместно нажитого имущества;
- Судебное заседание. Суд известит вас о дате и времени назначенного заседания. Вам следует обязательно прийти, так как в суде могут решаться наиболее важные для вас вопросы;
- Получите решение суда о разделе земельного участка (и жилого дома), которое вступит в законную силу по истечении 1 месяца (срок обжалования судебного акта).
Особенности рассмотрения дел о разделе земли в суде
Что следует учитывать в суде:
- Общее правило: доли супругов являются равными;
- Суд может потребовать проведения специальных экспертиз для того, чтобы выяснить возможно ли поделить земельный участок в натуре и находящийся на нем жилой дом.
При рассмотрении дел о разделе земельных участков в суде, возможны следующие ситуации:
- Выдел доли земельного участка в натуре не возможен. Не допускается выдел доли в натуре, если это нанесет непоправимый ущерб имуществу.
А. В таком случае суд определяет какое имущество следует передать каждому из супругов и определяет его размер. Кроме того, если стоимость имущества, которое передается одному из супругов, значительно превышает стоимость имущества, которое передается другому супругу, в этом случае судебный орган может присудить денежную или иную компенсацию второму, что предусмотрено Гражданским кодексом в ст.252;
Б. Реализация земельного участка с последующим разделением денежных средств между лицами; - Земля не входит в общую совместную собственность супругов. Земельный участок, являющаяся собственностью одного из супругов, не подлежит разделу, если:
— оно приобретено до вступления в брак;
— ему подарено;
— приобретено в порядке наследования
!!! Однако дом, построенный на таком участке, во время брака является совместной собственностью супругов. - Жилой дом, находящийся на участке, не достроен. Дом, который не достроен, согласно градостроительному законодательству, является объектом незавершенного строительства и относится к недвижимому имуществу. Такой объект также может быть разделен пропорционально между супругами, но это может произойти лишь в том случае, если возможно определить, подлежащие выделу части, с возможностью доведения строительства до конца.