В последнее время молодые пары все чаще и чаще берут ипотеку. По статистике долги по жилищным кредитам составляют 5% от ВВП, что составляет более 71 трлн. руб. Составление брачного договора при ипотеке является эффективным решением этой проблемы.
Основные моменты о брачном договоре при ипотеке
Брачный договор и ипотека — две категории из гражданского права. Разберем что они означают в отдельности.
Брачный договор — это соглашение настоящих или будущих супругов по поводу имущественных правоотношений, в том числе и поводу недвижимого имущества.
Ипотека — это форма залога, при которой недвижимость находится во владении и пользовании у должника.
Данный договор является одним из наиболее сложных по своей конструкции и исполнению. Именно поэтому, заключение брачного контракта при ипотеке сыграют значительную роль для профилактики возможных осложнений.
Перед тем как заключать подобное соглашение, необходимо понимать зачем оно вам, банку и иным лицам.
Зачем брачный договор для ипотеки банку?
- Имущественный контракт является официальным документом, который подтверждает ваши права и обязанности. Таким образом, вы показываете основательность своих намерений по взятию залога недвижимости с возможностью владения и пользования;
- Из такого документа четко видно, кто берет на себя обязательства по ипотеке в случае развода;
- Расторжение брака для банка — крайне негативное явление, ведь раннее ипотеку оплачивала семейная пара, а после развода — два индивида. Следовательно, могут возникнуть трудности и с оплатой долгов. А если учесть, что пара может разъехаться в разные уголки страны или мира, то в первую очередь, пострадает банк, поскольку должников найти будет затруднительно.
- В случае возникновения трудностей с долгами по ипотеке, возможно несколько ситуаций:
- Банк обязывает оплачивать денежную сумму пополам на разные счета;
- Требуют досрочно погасить весь долг;
- Если бывший муж или жена не хочет платить, а одному супругу весь долг не потянуть, банк может изъять недвижимость. В таком случае никто не вернет вам уже выплаченные проценты. На это изначально рассчитывать не стоит.
Зачем брачный договор при ипотеке вам и вашим близким?
Перед тем как подписывать договор по наставлению банка или собственному желанию, узнайте, что он вам даст.
- Защита имущественных прав. Данный вид документа — договорной и официальный (если соблюдена процедура заключения), и в спорной ситуации он может иметь решающее значение и сыграть в вашу пользу;
- Гарантия того, что вложенные денежные средства не будут потеряны зря. В семейном контракте конкретно прописывается, кто будет собственником, кто оплачивает недвижимость и в каких долях, а также предусмотрены варианты погашения долга в случае развода
Возможные ситуации
Когда недавно сформировавшая молодая пара покупает себе жилье в ипотеку, очень часто возникают непредвиденные ситуации, которые никто из супругов не мог предугадать и не ожидал. Далее рассмотрим несколько примеров таких случаев.
- Муж и жена берут вместе ипотеку, оплачивают также пополам. Однако позднее после развода суд признает право собственности на недвижимость за одним из супругов и, тем самым. второй остается без крыши над головой. Такого расклада можно избежать: составляя брачный договор вы с юристом конкретно определяете каждую составляющую имущественных правоотношений;
- Общеизвестным фактом уже является то, что людям старше 45 лет (как правило, родителям) гораздо сложней оформить кредит на себя. А как все сложится, если родители одного из супругов хотят продать свою трехкомнатную квартиру и купить две однокомнатные — себе и детям? Тогда решают оформлять договор залога недвижимости на детей. Однако в этом случае, выплатив большую часть денежного долга, родители теряют право собственности на имущество. А если молодая пара захочет развестись? — Их интересы не будут учитываться, ведь все имущества делится при разводе пополам только между супругами;
- Когда один из супругов не подтверждает своего дохода, то кредит оформляют, как правило, на одного. Естественно, никто и не думает о возможном разводе: муж с женой оба погашают долги, помогая друг другу. И вдруг — расторжение брака. Вся квартира достается супругу, упомянутому в ипотечном договоре, хотя большую часть денежных обязательств уплатил другой за счет своего неофициального дохода.
Решение: заключить брачный договор при ипотеке, где указать доли обоих супругов на квартиру (один заемщик, другой — созаемщик), а также возможную компенсацию, если один из супругов (основной заемщик) не оплатит оформленный на него кредит. Однако если посмотреть на такое оформление соглашения со стороны заемщика, то возникает опасность, что созаемщик не захочет платить, но будет претендовать на недвижимое имущество. Тогда стоит обратиться в суд и потребовать разделения долгов с принудительным внесением денежных средств для погашения ипотеки созаемщиком. В случае, если указанная сумма не будет созаемщиком внесена в срок, вы станете единственным собственником, но оплатить долг нужно будет также за двоих.
Брачный договор для ипотеки: образец
Четко установленного образца для брачного договора при ипотеке нет, так как данный документ составляется индивидуально для каждой семейной пары с учетом их имущественных прав и пожеланий. Однако есть положения, которые необходимо отразить в брачном договоре на квартиру в ипотеку:
- установить режим собственности на объект ипотеки (чаще всего устанавливается режим раздельной собственности), описать подробно условия ипотечного соглашения;
- указать источник получения средств на погашение долга (предпринимательская, трудовая, иная деятельность);
- закрепить доли каждого из супругов на недвижимое имущество, а также невозможность взыскания долгов за чужую долю;
- обязательство по письменному уведомлению кредитной организации (банка) о любом изменении условий договора или его расторжении;
- письменное подтверждение о том, что супругам известно о содержании статей 256 Гражданского кодекса, а также статей 40-44 Семейного кодекса.
Загрузка...