Раздел земли при разводе между супругами: основные способы и правила

При расторжении брака и разделе всего совместно нажитого имущества, особенно острым является вопрос, касающийся определения недвижимой собственности, которая причитается супругам. В большинстве случаев раздел земли при разводе и находящегося на ней жилого дома — камень преткновения.

Законодательство о разделе земли при разводе

Для начала стоит отметить, что понятие земельного участка дано в Земельном кодексе в статье 11.1.

Под ним понимается часть поверхности земли, с определенными и установленными границами, в соответствии с российским законодательством. Такие границы устанавливаются при процедуре межевания земли и заносятся в земельный кадастр.

Совестно нажитый земельный участок, а также дом, находящийся на нем, может быть поделен между супругами двумя альтернативными способами.

Можно выбрать следующие способы раздела недвижимости:

добровольный (по соглашению);
в судебном порядке.

При этом приоритет в законодательстве отдается добровольному делению имущества. Однако если к компромиссу бывшие супруги прийти не могут, необходимо обратиться в судебный орган.

Раздел земельного участка по соглашению супругов

Для того чтобы добровольно разделить землю, необходимо выполнить следующий порядок действий.

Договориться с супругом (супругой) о разделе участка (и дома, если есть) и заключить соглашение в письменной форме о разделе имущества, которое можно также нотариально удостоверить.

При составлении соглашения обратите внимание на ст.254 Гражданского кодекса, в которой говорится, что необходимо определить доли каждого из супругов в общем имуществе. Также необходимо учесть требования о предельных размерах объектов недвижимости, которые содержатся в Земельном кодексе (ст. 11.9), и Градостроительном кодексе (ст. 38).

Далее регистрируйте ваше право собственности на долю в общем имуществе в Росреестре.

Документы для регистрации права собственности при добровольном порядке

Помимо компромиссного соглашения о разделении участка между бывшими супругами, где будут прописаны доли каждого лица, также следует собрать иные бумаги.

Подавать документы можно:

лично;
через многофункциональный центр;
в электронной форме;
по почте.

Не забудьте уплатить госпошлину за государственную регистрацию права собственности на земельный участок в размере 350 руб. Можете приложить чек к необходимым документам, предварительно сделав его копию.

Вам понадобятся следующие документы:

паспорт или иной документ, удостоверяющий вашу личность;
заявление о государственной регистрации прав на доли имущества, установленные соглашением;
свидетельство о расторжении брака (если есть);
составленное в письменной форме соглашение о разделе;
документы, подтверждающие право собственности на имущество;
свидетельство о заключении брака или справку об актовой записи брака;
документы кадастрового учета на объекты недвижимости.

Получите свидетельство о государственной регистрации права через 10 дней со дня принятия заявления.

Раздел земельного участка через суд

Если достичь согласия с мужем или женой не удаётся относительно деления земли, то вы вправе требовать раздела имущества в судебном порядке. Также имеете право на выдел своей доли из общего имущества в натуре, что прямо предусмотрено гражданским законодательством (ст. ст.252, 254 Гражданского кодекса).

Для того, чтобы разделить землю через суд, необходимо:

Составить исковое заявление, в котором указать характеристику земельного участка и объектов, находящихся на нем, а также указать кому и в какой доле следует передать имущество (обосновать почему);
Подготовить документы. Список не отличается от документов, которые используются при регистрации права собственности.
Подайте исковое заявление в суд по местонахождению совместно нажитого имущества;
Судебное заседание. Суд известит вас о дате и времени назначенного заседания. Вам следует обязательно прийти, так как в суде могут решаться наиболее важные для вас вопросы о судьбе имущества;
Получите решение суда о разделе земельного участка (и жилого дома), которое вступит в законную силу по истечении 1 месяца (срок обжалования судебного акта).

Судебная практика в большинстве случаев исходит из равенства доли супругов. Однако бывают исключения, если один из супругов вложил больше средств для улучшения недвижимого имущества.

Особенности рассмотрения дел о разделе земли в суде

Суд рассматривает вопрос о разделении земельного участка, основываясь на нормах семейного и гражданского законодательства.

Что следует учитывать в суде:

Общее правило: доли супругов являются равными.
Суд может потребовать проведения специальных экспертиз для того, чтобы выяснить возможно ли поделить земельный участок в натуре и находящийся на нем жилой дом.

При рассмотрении дел о разделе земельных участков в суде, возможно несколько ситуаций.

Выдел доли земельного участка в натуре не возможен

Не допускается выдел доли в натуре, если это нанесет непоправимый ущерб имуществу.

Вариант А. В таком случае суд определяет какое имущество следует передать каждому из супругов и определяет его размер. Кроме того, если стоимость имущества, которое передается одному из супругов, значительно превышает стоимость имущества, которое передается другому супругу.

В такой ситуации судебный орган может присудить денежную или иную компенсацию второму, что предусмотрено Гражданским кодексом в ст.252;

Вариант Б. Реализация земельного участка с последующим разделением денежных средств между лицами;

Земля не входит в общую совместную собственность супругов

Земельный участок, являющийся собственностью одного из супругов, не подлежит разделу в нескольких случаях.

Не делится надел, если:

он приобретен до вступления в брак;
участок подарен;
земля перешла в порядке наследования.

Важно! Однако дом, построенный на таком участке, во время брака является совместной собственностью супругов.

Жилой дом, находящийся на участке, не достроен

Не достроенный дом, согласно градостроительному законодательству, является объектом незавершенного строительства и относится к недвижимому имуществу. Такой объект также делится пропорционально между супругами. Но это может произойти лишь в том случае, если возможно определить, подлежащие выделу части, с возможностью доведения строительства до конца.