В России и на постсоветском пространстве раздел дачи при разводе имеет свои специфические особенности. Главным образом, они касаются вопросов раздела земли, полученной в бессрочное пользование, и пользование жилым домом, гаражом, другими строениями, возведенными на ней.
Важно: если участок и дом приобретались в браке после 1991 года, то при разводе они делятся, как любое другое совместно нажитое имущество.
Раздел неприватизированной дачи
Итак, если один из супругов получил участок от организации или муниципального объединения до октября 1991 года, то:
- во-первых, он может приватизировать его сегодня на законных основаниях;
- во-вторых, это имущество не может быть разделено, так же как и признано личной собственностью одного из супругов.
Дача приватизирована, кто будет владеть землей
Надо точно понимать, что раздел участка с возведенными на нем строениями прямо зависят от:
- времени, когда возникли эти постройки;
- от даты, когда была проведена приватизация земли.
Рассмотрим два варианта событий, при которых дом строился супругами, находящимися в браке.
Вариант № 1. Если дом строился на приватизированном участке, то после развода последний остается в собственности того супруга, на которого был оформлен, а дом будет принадлежать каждому из супругов в равных долях. При наличии двух входов вопросы пользования решаются проще. Второй супруг не имеет права пользоваться урожаем с грядок, устраивать на территории дачи пикники и иным образом использовать землю. При этом он является полноправным совладельцем дома и может в нем проживать.
Важно знать: таким образом будет произведен раздел даже в том случае, если приватизация земли была завершена после даты заключения брака.
Вариант № 2. Дом был построен в браке, но до момента приватизации участка. В этом случае возможны два варианта пользования после развода.
- Участок будет признан личной собственностью одного из супругов;
- Суд признает совместно нажитым имуществом, как дом, так и всю землю под дачей, если второй стороной будут собраны доказательства значительного вложения денег и труда, которые привели к увеличению стоимости земельного участка. При получении таких доказательств и сравнив рыночную стоимость аналогичного участка без строений и с таковыми, суд назначит раздел всей дачи в ½ доле каждому супругу как совместно нажитое имущества.
Пример раздела дачи
После развода в пользовании супругов осталась дача на земельном участке, который:
- был не приватизирован;
- был получен в бессрочное пользование женой, которая желала использовать эти два обстоятельства для отстранения бывшего мужа от данного имущества.
Поскольку дом был построен в браке, то он подлежал разделу в равных долях с выплатой денежной компенсации мужу. Участок суд не рассматривал, как объект для раздела.
После трех лет со дня расторжения брака женщина приватизировала участок, что стало известно ее бывшему супругу, который подал иск о восстановлении его права собственности, предоставив сведения о значительном повышении стоимости участка за счет возведения на его территории дома. Суд признал его требования справедливыми и удовлетворил иск.
Здесь не мешает напомнить о сроке исковой давности. В данном случае он был установлен через пять лет после окончания брака, датой приватизации участка и получением мужем информации о данном факте.
Подводя итог, еще раз напомним: при разделе дачи после развода важно точно установить сроки постройки дома и дату приватизации участка.
Сведения об этих фактах можно получить из следующих документов:
- кадастрового паспорта строения или его технического плана;
- постановления главы местного муниципального объединения о выделении земельного участка;
- кадастрового паспорта либо кадастровой выписки на участок.
Наличие документов позволит произвести справедливый и законный раздел дачи при разводе.
Загрузка...